Pagarés bancarios: ¿cuál es el mejor en setiembre?
By · CommentsEn las últimas semanas, además de nuevos depósitos, ha aparecido un nuevo producto de inversión: los pagarés, que ofrecen una rentabilidad similar a los depósitos en un plazo parecido, pero que no están garantizados por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD), sino solo por la entidad emisora.
Estas son las últimas ofertas lanzadas por los bancos:
Pagarés Bankia
Tiene la mejor rentabilidad máxima, pero alcanzar ese 4,00% implica invertir más de 100.000 €.
Pagarés BBVA
También ofrece una muy buena rentabilidad (3,87%), pero solo para clientes ya vinculados a la entidad, a través de domiciliaciones, etc., y por un plazo de 18 meses.
Pagarés Santander
El 3,75% está reservado a inversiones de más de 100.000 € a 18 meses. Otro punto negativo es que el mínimo capital a aportar es 30.000 €.
El Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid ha declarado nulas 22 cláusulas de las hipotecas y de otros productos del BBVA y del Banco Popular por tener un carácter “abusivo” y vulnerar los derechos e intereses de los consumidores, pero ha validado la utilización de las llamadas ‘cláusulas suelo’.
El magistrado Javier Yáñez ha estimado parcialmente la demanda colectiva que interpuso en marzo la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) contra ambas entidades financieras, a las que exigía que anularan 51 supuestas cláusulas “abusivas” presentes en cinco contratos distintos.
El juez no considera desproporcionadas las ‘cláusulas suelo’ aplicadas por el BBVA y el Popular, que consisten en establecer un interés mínimo para los hipotecados, que en los últimos años ha resultado superior al Euríbor, lo que les ha perjudicado.
Crisis bancaria también encarecen las hipotecas
By · CommentsTras la avalancha de pésimas noticias que está deparando el agosto más negro (desde el punto de vista económico) de los últimos años, la despedida del mes presenta un dato capaz de arrancar una leve sonrisa a las familias españolas.
Cuando apenas faltan tres sesiones para finalizar el mes, todo apunta a que el euríbor, el indicador al que están ligadas la gran mayoría de las hipotecas del país, cerrará agosto por debajo del nivel alcanzado en julio. La media mensual, a fecha del pasado viernes, se situaba en 2,100%, frente al 2,183% de julio. De finalizar el mes así, sería la segunda caída intermensual en lo que va de año.
El mercado inmobiliario español está cambiando. Y no sólo por la caída en el precio de la vivienda, sobre todo por los nuevos agentes que han entrado en escena.
Ahora los bancos se han convertido en las principales inmobiliarias del país. La consecuencia es que apenas hay hipotecas para viviendas que no se encuentre en la cartera de los bancos.
Y es que cuando una persona o pareja ya ha llegado a un acuerdo con una inmobiliaria o particular sobre el precio del piso y van a un banco a por la hipoteca, el banco o bien les ofrece una muy cara de, por ejemplo, Euribor + 2,5% o bien les deniega el préstamo, directamente.
Eso sí, hará lo posible porque el cliente se interese por una de sus viviendas que, curiosamente, se ofrecen con grandes facilidades de financiación.
El Banco de España afirma que en el segundo trimestre del año se ha producido un “leve endurecimiento” de los criterios de aprobación de nuevos préstamos para adquisición de vivienda, debido al aumento de los costes de financiación y a la menor disponibilidad de fondos para prestar.
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez sostiene en su último Boletín Económico que sobre este endurecimiento de las condiciones también influyó “el deterioro de las perspectivas relativas al mercado de la vivienda”.
Por el contrario, la oferta de préstamos de consumo y otros fines se mantuvo sin cambios, a pesar de las mayores dificultades para acceder a recursos externos por parte de las entidades financieras.
En ambos segmentos, los márgenes se ampliaron y aumentaron los gastos distintos de intereses, en una línea similar al resto de la zona euro.
Las vacaciones no empezaron con buen pie para los hipotecados. El crédito sigue siendo un bien escaso que cada día se encarece más.
A la subida de tipos de interés del Banco Central Europeo hay que sumar el incremento de diferenciales sobre euríbor que un buen número de bancos y cajas están ejecutando en estos días.
La financiación sigue siendo cara para los bancos españoles y el ajuste de tipos entre créditos y depósitos para ajustar los márgenes de intereses no ha hecho más que empezar. Los bancos dan menos por sus depósitos, pero piden más por sus hipotecas.
Y es que al crédito vivienda le esperan unos meses de doble encarecimiento: subida de diferenciales y subida de euríbor. Por ello, si está buscando financiación, conviene acudir a distintas sucursales para consultar y negociar las condiciones.
De hecho, si está buscando una vivienda, no olvide consultar el catálogo inmobiliario de las sucursales. Si adquiere una de sus viviendas, es muy probable que logre unas condiciones hipotecarias más favorables.
Banesto ofrece viviendas con 70% de descuento
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Se viene realizando con exito la nueva campaña de Banesto en la que ofrece una selección de 1.200 viviendas de segunda mano con descuentos que alcanzan hasta el 70%.
Esta oferta la podremos encontrar en el portal inmobiliario de la entidad, Casaktua. Según explica la entidad en un comunicado, las viviendas se encuentran repartidas por todo el territorio español.
Esta campaña se extenderá durante todo el verano, y ha sido denominada por Casaktua como la campaña “Descuentazos“.
Según un informe publicado por CatalunyaCaixa , Castellón es la provincia española con un mayor volumen de vivienda nueva en stock, acumulando un total de 100.000 viviendas, lo que hace pensar que el ajuste en esta provincia se alargará durante muchos años.
Sólo Castellón, como provincia, acumula un stock mayor que toda la Comunidad Autónoma de Catalunya, e incluso en esta época de crisis inmobiliaria, siguió con su tendencia a nuevas construcciones y el año pasado, 2010, añadió más de 12.000 viviendas nuevas a su stock.
El informe de CatalunyaCaixa pone el acento en el grave problema que afecta al litoral Mediterráneo, donde se acumula la mayoría del stock de vivienda nueva a nivel nacional, con cerca de 500.000 viviendas nuevas.
El Congreso de los Diputados ha recibido la Iniciativa Legislativa Popular que busca reformar la Ley Hipotecaria para que, con la entrega del piso, se cancele la deuda.
Esta ILP fue presentada por ocho organizaciones, entre ellas las confederaciones sindicales UGT y CCOO, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca y varias asociaciones de vecinos y consumidores de Barcelona.
Con esto se da inicio al proceso, de siete etapas, que la Iniciativa debe cumplir antes de proceder con la recogida de firmas. Dichas etapas podrían cumplirse en un par de meses, luego de los cuales se dispone de nueve meses para recabar medio millón de rúbricas de apoyo a la Iniciativa y que podría coincidir con la precampaña electoral general de 2012, convirtiéndose en una bandera política.
El Euribor, el indicador principal al que están vinculados la gran mayoría de los préstamos hipotecarios en España ha despuntado 0,02 en su cotización diaria y se ha ubicado en un 1,992%, por lo tanto terminará el mes de abril en un 1,9%, lo que provocará que las mensualidades que abonen los hipotecados suban anualmente 600 euros.
La tasa empezó el tercer mes del año con un 1,7% de tasa diaria, después de un duro repunte de casi 2 decimas, después del aviso del presidente del Banco Central Europeo de que el precio del dinero subiría en abril, ha inscrito leves fluctuaciones a la baja, pero esto ya es cosa del pasado.
El principal índice de referencia sostiene su tendencia alcista, además en el próximo mes se espera el ascenso de los tipos de interés que acometerá el Banco Central Europeo, lo que de manera previsible provocará una nueva subida.