La vivienda nueva se ha abaratado un 15% desde el inicio de la crisis

Según el informe hecho público por Sociedad de Tasación, en 2010 el precio de la vivienda nueva bajó un 3,2% hasta 2.476 euros por metro cuadrado, con lo que acumula una caída del 14,8% desde el inicio de la crisis a finales de 2007.

Pese a que es un descenso importante, el recorte en los precios acumulado en tres años es un punto más bajo del aumento registrado en 2003, en el que se produjo un alza del 15,8% en pleno boom inmobiliario.

Se comenta que los datos de Sociedad de Tasación refrendan los vaticinios hechos públicos por el Banco de España: el precio de la vivienda seguirá bajando este año como consecuencia del elevado stock de vivienda sin vender (entre 700.000 y 1,1 millones, según sus cálculos) y de la desaparición de la desgravación en la compra de vivienda para aquellas personas cuyos ingresos superen los 24.100 euros anuales.

Los tasadores consideran que el elevado stock de vivienda “sin vender y de difícil colocación provocará que, como mínimo, en la primera parte del nuevo año las ventas tiendan a ralentizarse, y se mantenga la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente”.

El informe no hace diferenciaciones entre territorios y augura que la debilidad de la demanda se podrá producir tanto en las primeras residencias, en las segundas y en las turísticas. En paralelo a lo expresado por el Banco de España, los tasadores consideran que hay dos factores que van a frenar la posible recuperación del mercado inmobiliario.

Por una parte, el final de la desaparición de la deducción fiscal por compra de vivienda habitual supondrá, a su juicio, “un mayor debilitamiento de la demanda actual, que incida negativamente en la evolución de los precios si se mantienen las condiciones de financiación actuales”.