En muchos casos cuando queremos tener nuestra propia vivienda la hipoteca sin duda es algo cuesta arriba, la gran mayoría de los españoles están en búsquedas de hipotecas que no tengan que dejar sus sueldos completos en ellas, por eso eligen y investigan primero antes de solicitar una hipoteca que sin duda se informan mucho para no cometer errores. Por eso solicitamos hipotecas con poca carencia en el inicial de los pagos.

Hay dos formas en la cual podemos conseguir pagar menos mensualmente por las hipotecas, una de ellas es solicitar un periodo de coherencia en el cual el pago dependiendo del pago seria menor, también podemos acceder a un banco en el cual en los planes de pago sean flexibles en los pagos. También debes tener en cuenta que si accedemos a un periodo de coherencia al final los intereses que pagaremos serán sin duda mayores, en pocas palabras solo estaremos pagando los intereses sin pagar el capital que fue prestado del banco

Cuando decidimos hacer la gran decisión de solicitar un hipoteca de una vivienda es un paso verdaderamente importante, una de las cosas que debemos pensar antes de solicitar este préstamo bancario mediante una hipoteca es que es un compromiso realmente serio porque es algo que debemos comprometernos para pagar cada mes sin excusas porque si no pagamos el mes no podemos pegar suben los interés en el cual el pago se alargara.

En todos los bancos hay plazos establecidos en el cual tenemos una ficha limite para pagar la mensualidad, el tiempo en el cual debemos pagar una hipoteca es dependiendo de nuestros ingresos y calculando un estimado de una persona promedio dura pagando su hipoteca de 25 a 30 años. Por eso debemos tener en cuenta cual hipoteca de diferentes bancos nos sale mas cómodo para no pagar dinero de mas y por eso necesitamos accesoria ante una situación de hipoteca para solicitar la mejor opción.

El panorama hipotecario se pone muy duro. A la subida del IVA en la compra de vivienda se une una subida en los intereses los diferenciales de las hipotecas,y lo peor es que todo apunta a que seguirán subiendo.

La caída del Euríbor a mínimos históricos y la alta competencia entre entidades financieras contribuyeron a una mejora en las condiciones de los préstamos con garantía real en las hipotecas que se cerraban. Pero los bancos y cajas han terminado con las concesiones.

Desde junio la Tasa Anual Equivalente de los préstamos destinados a la compra de vivienda, que incluye las comisiones de los créditos, han pasado del 2,39% al 2,65% en septiembre, según los últimos datos disponibles del Banco de España. Es decir, en tres meses los intereses exigidos por las entidades financieras por la subida media de los tipos de interés ha sido del 10%.

“Se trata de una tendencia real que no sólo puede comprobarse en la larga lista de hipotecas afectadas, sino que ha sido reconocida por los ejecutivos de los principales bancos y cajas de nuestro país durante la presentación pública de los últimos resultados trimestrales. El próximo año se presenta muy duro y, para evitar las pérdidas, necesitarán elevar sus ingresos aumentando las comisiones y el precio de sus productos, de manera que el cliente a partir de ahora tendrá que pagar más”, advierte Olivia Feldman, experta en finanzas personales.

Sólo hace falta echar un vistazo a las novedades del mercado. La hipoteca de Barclays ha pasado de Euríbor más 0,45% a Euríbor más 0,70%. El diferencial de Deustche sube 0,15 puntos hasta Euríbor más 0,65%.

Pero los intereses no son los únicos que endurecen la contratación de la hipoteca. Los productos vinculados obligatoriamente son cada vez más frecuentes. “Los más habituales son el seguro de vida y el seguro de hogar, pero cada vez son más los bancos que requieren contratar un seguro de desempleo o protección de pagos, seguramente a causa de la crisis.

Lo habitual es que estén incluidos la domiciliación de nómina y recibos; y tarjetas de crédito y de débito para fidelizar y controlar al cliente. “Hay que mirar también cuáles son las comisiones y, lo más importante, qué seguros nos obligan a contratar y a qué precio. Estos seguros pueden ser muy caros y conseguir que lo que nos ahorramos con un interés bajo lo paguemos en productos que quizá ni siquiera necesitemos”, recomienda Feldman. Además, aconseja preguntar si la hipoteca tiene ‘suelo’, si es necesario aval y qué flexibilidad de pago tendrá.

Durante el mes de julio el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 135.231 euros, cifra un 0,7% superior que la del mismo mes del año anterior y un 11,7% mayor que la registrada en junio de 2010, según datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 122.238 euros, un 5,9% más que en el mismo mes de 2009 y un 2,3% superior al registrado en junio de 2010.