Archive for Precio hipotecas
Incremento del Euribor hará que las hipotecas sean 600 euros más caras al año
Posted by: | CommentsEl Euribor, el indicador principal al que están vinculados la gran mayoría de los préstamos hipotecarios en España ha despuntado 0,02 en su cotización diaria y se ha ubicado en un 1,992%, por lo tanto terminará el mes de abril en un 1,9%, lo que provocará que las mensualidades que abonen los hipotecados suban anualmente 600 euros.
La tasa empezó el tercer mes del año con un 1,7% de tasa diaria, después de un duro repunte de casi 2 decimas, después del aviso del presidente del Banco Central Europeo de que el precio del dinero subiría en abril, ha inscrito leves fluctuaciones a la baja, pero esto ya es cosa del pasado.
El principal índice de referencia sostiene su tendencia alcista, además en el próximo mes se espera el ascenso de los tipos de interés que acometerá el Banco Central Europeo, lo que de manera previsible provocará una nueva subida.
Las ejecuciones de hipotecas en Baleares descienden un 13,9% en el 2010
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Las ejecuciones hipotecarias presentadas en los juzgados de Baleares descendieron en 2010, concretamente un 13,9%, tras registrarse importantes aumentos entre 2008 y 2009, según los datos recopilados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
En este sentido, se presentaron un total de 2.305 demandas de ejecución por impago de hipotecas en las islas el año pasado, con lo que se rompe la tendencia alcista de 2009, ejercicio que se cerró con la entrada de 2.667 peticiones de este tipo.
Con ello, 2010 cierra con el primer descenso en dos años tras haberse experimentado un aumento de las ejecuciones hipotecarias del 52,6% en 2009 y del 142,6% en 2008.
No obstante, la comunidad aún está lejos de los niveles de 2007 dado que en ese año las demandas por impago de hipotecas se cifraron en un total de 723 procesos.
La subida del euríbor encarecerá las hipotecas casi 600 euros anuales en abril
Posted by: | CommentsLa evolución al alza del euríbor a doce meses -el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas- en marzo, encarecerá en cerca de 600 euros anuales las hipotecas suscritas hace un año que se revisen en abril, en la que será la octava subida mensual consecutiva.
A falta de cuatro sesiones para que el indicador cierre el mes de marzo, la media mensual provisional alcanza ya el 1,911 %, la más alta desde febrero de 2009 (2,135 %), y supera en siete centésimas el mínimo histórico alcanzado en marzo de 2010 (1,215 %).
Tras comenzar el mes por debajo del 1,8 %, 4 el Banco Central Europeo (BCE) anticipaba una posible subida de tipos en la zona del euro en abril y empujaba el Euribor (EIBOR1Y.244Euribor1,971 +0,46% +0,01
Ese momento, el indicador ganaba catorce centésimas en tasa diaria y se situaba en el 1,924 % desde el 1,780 % de la víspera, y desde entonces no se ha apeado del 1,9 %.
Protégase de la subida del euríbor
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Aunque la subida de tipos de interés parece inminente y el Euribor haya escalado hasta cerca del 2% en las últimas semanas, no hay que dejarse llevar por el pánico hipotecario y contratar cualquier producto que le ofrezcan ante la nueva situación financiera que se avecina.
Posiblemente, en su próxima revisión, le suba la cuota mensual de su préstamo. Pero no tiene por qué hacerlo de forma drástica;_ni el Euribor tiene por qué seguir avanzando a un ritmo vertiginoso. Antes de abrir el paraguas de las coberturas hipotecarias, hay que asegurarse de cuál va a ser la intensidad del chaparrón y del coste que puede asumir.
Para la mayoría de los analistas, el Euribor “no tiene por qué registrar grandes variaciones, porque ya ha descontado la subida de tipos y la tensión en el mercado financiero”, explica Carlos Orduña, presidente de los economistas asesores financieros del Colegio Oficial de Economistas.
La vivienda nueva se ha abaratado un 15% desde el inicio de la crisis
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Según el informe hecho público por Sociedad de Tasación, en 2010 el precio de la vivienda nueva bajó un 3,2% hasta 2.476 euros por metro cuadrado, con lo que acumula una caída del 14,8% desde el inicio de la crisis a finales de 2007.
Pese a que es un descenso importante, el recorte en los precios acumulado en tres años es un punto más bajo del aumento registrado en 2003, en el que se produjo un alza del 15,8% en pleno boom inmobiliario.
El 9% de las hipotecas en España se destina a financiar el consumo
Posted by: | CommentsEl uso de hipotecas para financiar gasto distinto a la compra de una vivienda cada vez es más habitual en España. En el tercer trimestre de l2010 el 9% de los préstamos hipotecarios se destinaron a consumo, lo que supone un 15% más que en el mismo trimestre de 2009, según datos del banco de España.
El aumento de esta práctica se debe a la existencia de nuevos productos financieros que facilitan que propietarios de viviendas se endeuden utilizando la vivienda como garantía, es decir, refinanciando la hipoteca.
Así, un 9% del total de 615.721 millones (unos 55.400 millones) se destinaron a adquisiciones distintas a la compra de casa, como obras en casa, estudios de los hijos o simplemente bienes duraderos.
Entonces, los españoles recurren más a esta práctica ante la dificultad económica para financiar sus inversiones. Es por ello que la garantía hipotecaria es el mejor instrumento para las entidades financieras para asegurarse la recuperación de su inversión crediticia, ya que el español lo último que deja de pagar es su vivienda
La banca española acumula 323.000 millones en créditos a promotores
Posted by: | CommentsLa banca española acumula 323.000 millones de euros en créditos a promotores inmobiliarios, lo que supone casi la tercera parte (31%) del Producto Interior Bruto (PIB), según un artículo de la revista ‘The Economist’.
Si a esta cifra se le añaden los préstamos a la construcción, la exposición del sistema financiero al ladrillo se eleva al 42% del PIB, dice el texto, tras enfatizar que “la mayor fuente de preocupación para las entidades es la burbuja de la vivienda en España”.
A su parecer, no existe consenso acerca de cuánto capital adicional necesita el sistema financiero, ya que los informes de Moody’s apuntan a 17.000 millones de euros para elevar el capital de máxima calidad (‘Tier 1′) al 8%, mientras que UBS dispara las necesidades para recuperar la confianza de los mercados hasta 120.000 millones.
‘The Economist’ indica que si al escenario más catastrófico contemplado por el Banco de España se añade “una calamidad en préstamos a promotores y constructores de dimensiones similares a las registradas en Irlanda”, las pérdidas del sector financiero podrían elevarse a 270 millones de euros, 60 millones por encima de la cifra que maneja el instituto emisor español en el panorama más oscuro.
El Euríbor baja una milésima y se coloca en el 1,505%
Posted by: | CommentsEl Euríbor a doce meses, principal indicador al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España, bajó este jueves 13 de enero una milésima y estableció su tasa diaria en el 1,505%.
El indicador estrenó enero en el 1,504%, nivel en el que se mantuvo tres jornadas consecutivas para luego subir dos milésimas y bajar otra, por lo que la tasa mensual también se establece por el momento en el 1,505%.
El Euríbor cerró 2010 con un repunte del 0,28 puntos, hasta colocarse en el (1,526%) y en 2011 su subida también será moderada, de entre 0,22 y 0,47 puntos, según los analistas consultados por Europa Press.
Concretamente, el índice subirá en 2011 a entre el 1,75% y el 2%, medio punto por encima del nivel de 2010, lo que se traducirá en subidas moderadas en las hipotecas, aunque los usuarios tendrán que asumir criterios más estrictos en sus créditos, indican los expertos.
Constructora ofrece pisos nuevos a menos de mil euros el metro cuadrado
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Una compañía constructora de nueva generación promociona de viviendas nuevas a menos de mil euros el metro cuadrado, unos precios que creen “imbatibles” y que consiguen eliminando los intermediarios entre la compra del solar y la venta final, evitando las comisiones que encarecen los pisos.
El primer edificio de Smartliving, como se denomina la nueva empresa, se empezará a construir a finales de 2010 en Sabadell (Barcelona) y está previsto que esté listo en agosto de 2011, según ha explicado a Efe Xavier Claramunt, de Equip Claramunt, uno de los creadores de esta nueva constructora, junto con Jordi Fernández Viña, de Ingeniería y Gestión ENGISA.
Claramunt ha explicado que se trata de un bloque de cinco plantas con viviendas que van de los 50 a los 85 metros cuadrados, de una a tres habitaciones, que reutiliza y actualiza sistemas tradicionales en las construcciones como la galería, la estufa de leña, el lavadero, terrazas y balcones.
La empresa basa su modelo de construcción en el uso de elementos prefabricados, la concentración de instalaciones que permite ganar velocidad de ejecución y facilidad en el mantenimiento, y el uso de sistemas pasivos de aprovechamiento energético.
Aseguran que con esta forma de construir se acortan los plazos de construcción gracias a la técnica, y no a imprimir velocidad al proceso, lo que hace que el beneficio pueda aparecer antes. Los creadores de este proyecto, que quiere ser “como el Ikea de la vivienda”, sostienen que eliminando intermediarios se abarata sustancialmente el precio del metro cuadrado, y van a demostrar “que es posible comprar un piso nuevo de 85 metros por menos de 90.000 euros”.
La regla del 10% de gastos no aplica en la compra de vivienda nueva
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Los gastos de comprar un piso representan un porcentaje muy significativo del precio total. El famoso 10% de gastos esconde detalles que vale la pena conocer.
Muchas veces la cifra se acerca más al 12 o al 13%. También se analiza el impacto que tiene la nueva normativa del IVA, que aumenta los costes fiscales de adquirir una vivienda de obra nueva en relación a una de segunda mano.
Lo primero que tiene que saber cualquier persona que se plantee adquirir un inmueble con financiación hipotecaria es que tiene firmará ante notario dos escrituras diferentes:
•Escritura de compra-venta de la vivienda.
•Escritura de préstamo hipotecario.
Es importante tener claro que hay dos escrituras y cuando estén debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad, en un mes aproximadamente, hay que solicitar ambas a la gestoría del banco (normalmente la forma de saber que ya están listas, si no nos llaman, es ver en nuestra cuenta corriente la liquidación de la provisión de fondos).
Vamos a dividir los gastos en los que corresponden a la compra-venta y los que corresponden al préstamo hipotecario. El cliente normalmente ve en su cuenta un único cargo, una provisión por gastos de tramitación, que es una aproximación a todos los gastos de la operación.
Cuando la gestoría ha liquidado todos los impuestos y ha registrado las escrituras, normalmente veremos un abono de una pequeña cantidad en nuestra cuenta (lo que sobre de la provisión), aunque podría pasar que nos quitaran dinero (si en su momento se nos hizo una provisión insuficiente).