Hipotecas con carencia
By · CommentsUna de las cosas que debemos tener a la hora de un préstamo hipotecario es la flexibilidad porque siempre pueden suceder cosas en un plazo tan largo que es pagar una hipoteca porque las hipotecas se pagan con un sueldo promedio en algunos 20 años.
Por eso en casos como este podemos contar con cosas como el periodo de carencia, esto puede hacerse en cualquier momento no importa si es al principio de la hipoteca.
Una de las cosas que debemos saber antes de entrar el periodo de carencia y también las hipotecas de carencia es que debemos saber cual es el tiempo a pagar los intereses sin amortizar el capital principal de la hipoteca, en pocas palabras es que estaremos pagado el monto de los intereses pero sin pagar la deuda que tenemos aun con el banco. Por eso el monto que estaríamos pagando seria reducido pero todo depende del banco y su sistema de amortización.
Comparador de hipotecas
By · CommentsCuando decidimos hacer la gran decisión de solicitar un hipoteca de una vivienda es un paso verdaderamente importante, una de las cosas que debemos pensar antes de solicitar este préstamo bancario mediante una hipoteca es que es un compromiso realmente serio porque es algo que debemos comprometernos para pagar cada mes sin excusas porque si no pagamos el mes no podemos pegar suben los interés en el cual el pago se alargara.
En todos los bancos hay plazos establecidos en el cual tenemos una ficha limite para pagar la mensualidad, el tiempo en el cual debemos pagar una hipoteca es dependiendo de nuestros ingresos y calculando un estimado de una persona promedio dura pagando su hipoteca de 25 a 30 años. Por eso debemos tener en cuenta cual hipoteca de diferentes bancos nos sale mas cómodo para no pagar dinero de mas y por eso necesitamos accesoria ante una situación de hipoteca para solicitar la mejor opción.
El Consejo de la Juventud de España ha denunciado la situación en la que se encuentran los jóvenes españoles. Y es que su derecho a emanciparse es más bien una utopía y no una realidad. Aunque las situaciones varían de unas ciudades a otras, la realidad desvela que la actual situación económica y laboral imposibilita la emancipación.
Y es que independizarse es, a día de hoy, una misión imposible. Y más si tenemos en cuenta que un joven debería destinar el 53,5% de su sueldo neto a sufragar los gastos de una hipoteca media. Pero a este dato se le suma otro más desalentador: los jóvenes españoles cobran un 78,17% menos de lo que deberían cobrar para poder ser los propietarios de una vivienda sin sobrepasar el umbral máximo de endeudamiento aceptado por las entidades financieras del 30%.
Parece que la inestabilidad laboral, los sueldos y la independencia forman un círculo cerrado que, a priori, no tiene salida. Todos estos datos los ha dado a conocer el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de Españaque, además, especifica que “la superficie máxima que ha de tener el piso al que una persona joven puede aspirar en nuestro país sin sobre endeudarse, teniendo en cuenta el salario que cobra”, es de 56,1 m² mientras que de alquiler es de 44,5 m².
El Euríbor bajará al 2% a fin de año
By · CommentsSegún la Asociación Hipotecaria Española se ha confirmado la sensación de que el Euríbor tendrá que iniciar una senda a la baja en las próximas semanas a juzgar por el comportamiento que ha venido teniendo en las últimas jornadas de cotización y dando por buena la decisión del BCE de bajar el tipo de interés de la zona Euro.
Y, ¿en cuánto descenderá el Euríbor? La AHE no se atreve a dar una cifra exacta, pero muchos analistas apuestan por un Euríbor que se mueva por debajo del 2% antes de que finalice el año, lo cuál será una excelente noticia para todas las familias que tengan que actualizar el tipo de interés de sus hipotecas en estos dos últimos meses del año.
Hay que tener en cuenta que más del 80% de las hipotecas firmadas en España lo hacen con el tipo de interés variable, por lo que el hecho de que el Euríbor se encuentre en una tendencia a la baja beneficiará a la gran mayoría de la ciudadanía española.
En este sentido, la AHE certifica con cifras la sensación que se ha venido observando en la calle, algo que confirmó el BCE con la rebaja de tipos certificada en su reunión del mes de noviembre.
El Banco Santander ofrecerá tres años de carencia en el pago de las cuotas del prestamo hipotecario a los clientes que hayan sufrido una pérdida de más del 25 por ciento en sus ingresos o que estén desempleados.
Con esta iniciativa de parte de la entidad, los clientes favorecidos estarían pagando sólo intereses durante 36 meses.
En otro contexto, también se anunció que el Santander establecerá una estrategia de promoción al acceso del primer empleo facilitando prácticas de 90 días para estudiantes universitarios en pequeñas y medianas empresas donde el Banco tenga contactos.
Banco Sabadell reduce el precio de sus hipotecas
By · CommentsEl Grupo Banco Sabadell que integra ActivoBank, Banco Guipuzcoano, Banco Herrero, SabadellAtlántico y Solbank ha reducido el precio de sus hipotecas a tipo fijo.
Después de varios meses de subidas en estas hipotecas, el grupo Banco Sabadell ha decidido cambiar de estrategia reduciendo hasta en 0,30 puntos porcentuales el tipo de interés.
Las hipotecas con un plazo máximo de 12, 15, 20 y 30 años se han reducido en 0,25 puntos porcentuales y el préstamo hipotecario con un máximo de 25 años en 0,30 puntos, ofreciendo los siguientes tipos de interés:
Hipoteca Tipo de interés anterior Tipo de interés actual
Hipoteca Fija a 12 años 6,45% 6,20%
Hipoteca Fija a 15 años 6,60% 6,35%
Hipoteca Fija a 20 años 6,80% 6,55%
Hipoteca Fija a 25 años 6,90% 6,60%
Hipoteca Fija a 30 años 6,90% 6,65%
¿Seguirán reduciendo el tipo de interés o es sólo momentáneamente? No será hasta la siguiente modificación que sabremos la respuesta. Sólo podemos esperar que sea el final del incremento de los tipo de interés.
Pagarés bancarios: ¿cuál es el mejor en setiembre?
By · CommentsEn las últimas semanas, además de nuevos depósitos, ha aparecido un nuevo producto de inversión: los pagarés, que ofrecen una rentabilidad similar a los depósitos en un plazo parecido, pero que no están garantizados por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD), sino solo por la entidad emisora.
Estas son las últimas ofertas lanzadas por los bancos:
Pagarés Bankia
Tiene la mejor rentabilidad máxima, pero alcanzar ese 4,00% implica invertir más de 100.000 €.
Pagarés BBVA
También ofrece una muy buena rentabilidad (3,87%), pero solo para clientes ya vinculados a la entidad, a través de domiciliaciones, etc., y por un plazo de 18 meses.
Pagarés Santander
El 3,75% está reservado a inversiones de más de 100.000 € a 18 meses. Otro punto negativo es que el mínimo capital a aportar es 30.000 €.
El Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid ha declarado nulas 22 cláusulas de las hipotecas y de otros productos del BBVA y del Banco Popular por tener un carácter “abusivo” y vulnerar los derechos e intereses de los consumidores, pero ha validado la utilización de las llamadas ‘cláusulas suelo’.
El magistrado Javier Yáñez ha estimado parcialmente la demanda colectiva que interpuso en marzo la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) contra ambas entidades financieras, a las que exigía que anularan 51 supuestas cláusulas “abusivas” presentes en cinco contratos distintos.
El juez no considera desproporcionadas las ‘cláusulas suelo’ aplicadas por el BBVA y el Popular, que consisten en establecer un interés mínimo para los hipotecados, que en los últimos años ha resultado superior al Euríbor, lo que les ha perjudicado.
Crisis bancaria también encarecen las hipotecas
By · CommentsTras la avalancha de pésimas noticias que está deparando el agosto más negro (desde el punto de vista económico) de los últimos años, la despedida del mes presenta un dato capaz de arrancar una leve sonrisa a las familias españolas.
Cuando apenas faltan tres sesiones para finalizar el mes, todo apunta a que el euríbor, el indicador al que están ligadas la gran mayoría de las hipotecas del país, cerrará agosto por debajo del nivel alcanzado en julio. La media mensual, a fecha del pasado viernes, se situaba en 2,100%, frente al 2,183% de julio. De finalizar el mes así, sería la segunda caída intermensual en lo que va de año.
El mercado inmobiliario español está cambiando. Y no sólo por la caída en el precio de la vivienda, sobre todo por los nuevos agentes que han entrado en escena.
Ahora los bancos se han convertido en las principales inmobiliarias del país. La consecuencia es que apenas hay hipotecas para viviendas que no se encuentre en la cartera de los bancos.
Y es que cuando una persona o pareja ya ha llegado a un acuerdo con una inmobiliaria o particular sobre el precio del piso y van a un banco a por la hipoteca, el banco o bien les ofrece una muy cara de, por ejemplo, Euribor + 2,5% o bien les deniega el préstamo, directamente.
Eso sí, hará lo posible porque el cliente se interese por una de sus viviendas que, curiosamente, se ofrecen con grandes facilidades de financiación.